「地番」と「住所」の違いとは？意味と調べ方を分かりやすく解説

私たちが日常生活で使う「住所」と、
不動産登記などで見かける「地番」。

どちらも場所を示すための情報ですが、
その役割や管理主体、
利用される場面には明確な違いがあります。

普段は意識しないかもしれませんが、
土地の売買や登記、納税などの手続きを行う際には、
この違いを理解しておくことがとても重要です。

この記事では、地番と住所の定義、
それぞれの使い方、そして地番を確認する具体的な方法について、
初心者にもわかりやすくご紹介します。

地番と住所は何が違う？

まずは両者の基本的な違いを整理してみましょう。

地番は、土地一筆ごとに割り当てられる識別番号で、
主に法務局が管理しています。

登記簿や納税資料、
境界確認などの際に使われるのが特徴です。

一方、住所は市町村が設定しており、
私たちが生活の中でよく使う「郵便物の宛先」や
「契約書に記入する場所」などに使われます。

地番とは？土地に割り当てられる登記上の識別番号

地番は、
登記簿の中で「一筆」と呼ばれる単位の土地に個別に割り当てられた番号です。

たとえば、同じ町内に隣接する複数の土地でも、
それぞれ別の地番が与えられており、
所有者や面積などの情報も登記簿で管理されています。

ただし、地番が割り当てられていない土地も存在します。

たとえば、
国有地の一部や未登記の土地などがその例です。

地番が必要になる場面は、
以下のようなケースです。

・登記事項証明書（登記簿謄本）の取得
・土地や建物の権利移転手続き
・固定資産税の課税対象確認
・境界立会いの書類作成

つまり、土地に関する法的手続きには、
地番の把握が不可欠となります。

住所（住居表示）とは？生活に欠かせない場所の表記方法

住所は、市町村が設定するもので、
郵便や宅配便などの配達業務をスムーズに行うために使われます。

建物が完成すると、
市役所などに申請して、
町名・街区・住居番号といった形式で正式な住所が付与されます。

この仕組みは、1962年に施行された「住居表示に関する法律」に基づいており、
特に都市部など、地番だけでは場所を特定しにくい地域で整備が進められてきました。

住所の構成は以下のようになっています：

・市区町村名（例：浜松市中央区）
・町名（例：砂山町）
・丁目（細分化がある地域のみ）
・番地（街区）
・号（建物番号）

例：「静岡県浜松市中央区砂山町6-2-1」のように、
細かく場所が指定され、
郵便物や宅配もこの情報で届けられます。

なお、すべての地域で住居表示が導入されているわけではなく、
今でも地番がそのまま住所として使われているエリアも存在します。

「地番」と「番地」「番」の違い

似た言葉に「番地」「番」というものがありますが、
これらも用途が異なります。

「地番」…法務局で登記に使われる土地の番号
「番地」…かつての住所表記、現在も地番ベースの地域で使用
「番」…住居表示制度で割り当てられる番号

登記上の番号が「地番」、
生活で使う表記が「番地」や「番」と考えると理解しやすいでしょう。

地番の調べ方

「地番はどこを見ればわかるの？」
という疑問を持つ方も多いと思います。

以下に代表的な地番の確認方法をご紹介します。

・法務局で確認する
登記資料が保管されている法務局へ行けば、
住居表示と地番を対応させた「ブルーマップ」という地図を見ることができます。
ただし、すべての地域で整備されているわけではありません。

・電話で問い合わせる
法務局に電話をかけると、
住居表示から地番を教えてくれるケースもあります。

ホームページで担当の法務局を調べ、
「地番・家屋番号の照会窓口」に連絡しましょう。

・インターネットで調べる
「登記情報提供サービス」などを使えば、
オンライン上でも地番検索が可能です。

地番の検索は無料ですが、
登記簿の内容を確認する場合は有料となります。

・自分の土地なら手元の書類で確認可能
以下の書類で、
自分の土地の地番を確認することもできます。

・権利証（登記済証）や登記識別情報
・固定資産税の納税通知書
・固定資産課税台帳

いずれも土地を所有している場合に限られますが、
身近にある書類から確認できるのは便利です。

「公図」についても知っておこう

不動産の売買などで「公図（こうず）」という地図を目にすることがあります。
これは、土地の位置や地番、形状を記した図面で、
法務局に備え付けられています。

明治時代の課税目的で作成されたもので、
現代の正確な測量図とは異なる場合もありますが、
土地の所有範囲や私道の存在などを確認するのに重要な資料です。

公図は、
特に正式な登記地図（不動産登記法14条地図）が整備されていない地域では、
代替資料として使われます。

まとめ：地番と住所の違いを理解し、必要に応じて正しく使い分けよう

地番と住所（住居表示）は、どちらも「場所を示す」ものですが、
その性質や使われる場面が異なります。

日常的には住所を使う場面が多いですが、
不動産取引や登記、税務手続きでは地番が必要になります。

地番を調べたいときは、
法務局への問い合わせやオンラインサービス、
あるいは固定資産税の納税通知書などを活用しましょう。

また、住所と地番が同一である地域も存在するため、
混同しないように注意が必要です。

「知らなかった」では済まされない場面もあるのが不動産の世界。

この機会に、
地番と住所の違いをしっかりと理解しておきましょう。